🏠「お客さた第䞀䞻矩」「脱・売䞊至䞊䞻矩」の賃貞仲介 ベストな物件に巡り䌚えるご提案をしたす【居䜏甚賃貞お探しの匷い味方 山口貎成】🏠


「お客さた第䞀䞻矩」「脱・売䞊至䞊䞻矩」の賃貞仲介。
ベストな物件に巡り䌚えるご提案をしたす




䞍動産゚ヌゞェントの山口貎成ず申したす。
信頌のおける方々からの完党玹介制で、お客さたにずっおベストな物件遞びをサポヌトしおおりたす。
その蚌ずしお、お客さたに察しお「物件情報の党開瀺」を行なっおいたす。

この「党開瀺」の䞭には、物件の良いずころに加え、マむナスず評䟡されるずころも圓然のこずながら含たれおいたす。
私はこれだけにずどたらず、䞀般の仲介者がたず䌝えない「ある情報」もお話ししおいたす。
それは、仲介手数料に関しおです。

仲介者は、お客さたの物件探しをサポヌトする報酬ずしお、契玄物件の家賃1か月分を仲介手数料ずしお、お客様からいただきたす。
これは䞍動産業界で定められ、日本党囜どこでも同じ条件です。

ですが、実は物件によっおは、物件の䞍動産管理䌚瀟からも手数料が入りたす。
「仲介手数料フリヌ」ず謳われおいる物件がこのタむプです。
䞍動産管理䌚瀟から支払われる手数料は条件が定められおいたせんので、家賃の1か月以䞊の金額になる堎合もありたす。
加えお、「仲介手数料フリヌ」ではない物件もたくさんありたす。
するず、仲介者は、お客さたず䞍動産管理䌚瀟の䞡方から手数料をいただけるこずになりたす。
このような物件は、仲介者にずっお「利益率の高い物件」ずなりたす。

もし、「お客さた第䞀䞻矩」ではなく、「売䞊至䞊䞻矩」だったずしたら。
もし、仲介者が「仲介者自身の郜合」に負けおしたったずしたら。
お客さたにお勧めする物件に偏りが出るでしょう。
あるいは、本圓は違う物件の方がお客さたにずっおベストでも、利益率の高い物件に誘導するでしょう。

私はこうした手前勝手な営業は、䞀切したせん。
どこたでも、「お客さた第䞀䞻矩」ず「脱・売䞊至䞊䞻矩」を぀らぬき、「物件情報の党開瀺」を行なっおたいりたす。

物件遞びずは、お客さたが望む生掻のためであり、仲介者のためではありたせん。
私はお客さたの人生を支えるサポヌタヌずしお、物件遞びをお手䌝いいたしたす。


お客さたにずっお仲介者の蚀葉が党おヌそこに責任を持぀。





「䜏たい」に関心を抱いたのは、2011幎3月、東日本倧地震のずきでした。
ある建物は途䞭階から厩壊し、その近くの建物は持ち堪える  。
建物にはそうした差があり、人の呜を守る圹目を担っおいるこずに改めお気づきたした。
生掻に欠かせない仕事を䞀生の仕事にしたいず考えおいたこずもあり、思いきっお、䞍動産営業の䞖界に飛び蟌みたした。

子どもの頃から自己成長意欲が匷く、結果にコミットするこずに力を泚いできたこずもあり、賃貞物件の仲介営業マン時代も、営業に課せられた圹割である、成玄・売䞊を達成し、垞に䞊方修正するこずに党力で取り組みたした。

ですが、月日が経぀に぀れ、自分の䞭に葛藀が生たれたした。
「䌚瀟の利益远求ず、䌚瀟における自分の評䟡」ず「お客さたのための仲介」ずが、真っ向からぶ぀かるこずが起きるからです。
䌚瀟に利益をもたらす物件ず、お客さたが本圓に望んでいる物件が異なるずき、どちらを優先させるか悩みたした。
䌚瀟に雇甚されおいる間はどうしおも、䌚瀟からの評䟡を考慮し、䌚瀟の方針に埓わざるを埗ず、垞に自分にもお客さたにも正盎でいるこずができにくいのです。
それならば、自分が正しいず信ずるこずを぀らぬくために独立をしよう、ず決意したした。

日本における䞍動産業䌚は、「名の知れた䌚瀟」が信甚の基準ずなりがちで、「そこの䌚瀟のプロが蚀っおいるから良いのだろう」ず思われがちです。
しかし実際は、担圓者の裁量で、玹介する物件も盞談内容の良し悪しも異なりたす。
所属する䌚瀟から離れお独立した珟圚、お客さたにずっお、私がお䌝えする蚀葉の党おが物件の刀断材料ずなるこずを、ひしひしず感じおいたす。
぀たり、お客さたの生掻の基盀である䜏たいは、私が発した蚀葉にかかっおいる、ず蚀っおも過蚀ではありたせん。

「お客さたにずっお自分の蚀葉が党お」

ここに責任を持ち、これからもお客さたず二人䞉脚で歩んでたいりたす。
䞍動産゚ヌゞェントずしお、ご瞁をいただいた方の䜏たいのサポヌトができるこずを、心より願っおおりたす。

山口貎成プロフィヌル


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䞍動産゚ヌゞェント専門居䜏甚賃貞物件の仲介



1985幎4月14日 東京郜新宿区生たれ B型
家族劻、長男2017幎11月生たれ

䞭孊高校時代バレヌボヌルで党囜倧䌚出堎 セッタヌ
★ 365日、1日も䌑みなくチヌムで緎習に励んだ日々。この時代の経隓が原䜓隓ずなり、垞に成長、チャレンゞする環境にいるこずを奜むようになりたした。

2004幎4月 駿河台倧孊法孊郚入孊
★ 勉匷しお入孊したものの、燃えるものにも出䌚えず、共に戊っおきた深い絆を育んできた亀友関係もできず、自分の生き方を芋盎すこずに。この幎、䞭囜では反日デモが激しくなり、駐圚員や家族なども垰囜したり、倖出犁止什が出るなどが起きおいたした。このニュヌスを芋お、もう䞀床、厳しい䞖界に身を眮こうず「䞭囜に行く」ず決意。

2005幎3月 䞭囜山東省 聊城倧孊に1幎間亀換留孊
★ アルバむトをしながらお金を貯め、いざ、䞭囜ぞ。どんなこずがあっおも挫けないず芚悟を決めたのも束の間。なんず、氎ず食が合わず、2週間、嘔吐䞋痢。こんな困難に盎面する぀もりでは  。しかし、人間の䜓ずは玠晎らしい 2週間過ぎる頃には、抵抗力が備わり以埌、䜓調を厩すこずはありたせんでした。

2009幎3月 駿河台倧孊法孊郚卒業
★ 䞭囜での厳しくも玠晎らしい䜓隓の埌、就職に察しお決めかねおいたこずもあり、自分を芋぀め盎すために再び、異囜の地ぞ。

2010幎2月 台湟台北垂に半幎間、ワヌキングホリデヌ
       囜立台湟垫範倧孊で勉匷しながら出版䌚瀟で埓事
★ 旅費を貯めお、台湟に。山東省ずは違う蚀語なので、語孊勉匷をしながら珟地の蚀葉をマスタヌ日垞䌚話皋床。

2011幎3月 業界倧手探偵瀟・株匏䌚瀟MR䞍動産事業郚䞍動産業務党般
★ 3月、東日本倧地震を経隓。䜏たいの重芁性を痛感し、䞍動産業界ぞ。

2015幎7月 株匏䌚瀟グロヌバルブロス創業
       䞍動産賃貞・賃貞管理業・iPhone修理業
★ 「自分の信じる道を進む」芚悟で独立。そしお、珟圚に至りたす。

2018幎8月 AST賃貞保蚌株匏䌚瀟を蚭立
提携䞍動産䌚瀟を募集しおいたす


「お客さた第䞀䞻矩」「脱・売䞊至䞊䞻矩」の志に賛同しおくださるパヌトナヌ䌁業を募集しおいたす。
話を聞いおみたい、ずいう䌁業さたは、ぜひ䞋蚘よりお問い合わせください。

個人のお客様向けサヌビス

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法人向けサヌビス

犏利厚生サヌビス
犏利厚生サヌビスを導入頂くこずで、お郚屋探しの初期費甚をお安くできたす。家賃の6ヶ月分など蚀われる初期費甚を賢く割匕をする仕組みを提䟛いたしたす。
埓業員様のお䜏たい・䜏宅関連の補助はずおも助かりたす。求人衚や求人サむトにも「犏利厚生」ずしお、「匕越し補助・家賃補助」を蚘茉し、䌚瀟の採甚力の向䞊をしたしょう。
提携䞍動産䌚瀟を募集しおいたす
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話を聞いおみたい、ずいう䌁業さたは、ぜひ䞋蚘よりお問い合わせください。

退去時の敷金粟算チェック無料サヌビス
退去時の敷金粟算は適正ずは限りたせん。
東京では賃貞䜏宅玛争防止条䟋に基づいお粟算されるべきですが
そうじゃ無いケヌスも倚いので、その芋積もりが適正であるかを
無料でチェックいたしたす。

特定商取匕法に基づく衚蚘

販売瀟名 山口 貎成
運営統括責任者 山口 貎成
所圚地 〒101-0042 東京郜千代田区神田東束䞋町28 ゚クセル神田FヌC号宀
電話番号 03-5577-5940
メヌルアドレス yamaguchi@ast-ch.co.jp
お支払い方法 クレゞットカヌド
支払時期ご利甚のカヌド䌚瀟ごずに異なりたす。
商品代金以倖の
必芁金額
送料コンテンツ商材のため送料は発生いたしたせん。
商品匕枡し時期 ご泚文確認埌、即時、受領確認メヌルをお送りいたしたす。
商品匕枡し方法 むンタヌネット䞊のアカりントをメヌルで通知、物販の堎合は圓方にお手配埌、運送䌚瀟による配送
返品・䞍良品に぀いお コンテンツ商材のため、返品を承るこずは出来たせん。

プラむバシヌポリシヌ

山口 貎成は、 個人情報保護の重芁性に鑑み、本りェブサむト䞊で提䟛するサヌビス以䞋「本サヌビス」における個人情報の取扱いに぀いおプラむバシヌポリシヌ個人情報保護方針を定めたす。
個人情報保護の仕組みを構築し、個人情報保護の重芁性の認識ず取組みを培底させるこずにより、個人情報の保護を行っおたいりたす。

第1条 個人情報ずは

1.「個人情報」ずは個人情報保護法にある「個人情報」を指すものずし、生存する個人に関する情報であり、圓該情報に含たれる氏名、生幎月日、䜏所、電話番号、連絡先、その他の蚘述等により特定の個人を識別できる情報を指したす。
2.個人情報のうち「履歎情報および特性情報」ずは、䞊蚘に定める「個人情報」以倖のものをいい、利甚頂いたサヌビスや賌入頂いた商品、閲芧したペヌゞや広告の履歎、怜玢キヌワヌド、利甚日時、利甚方法、利甚環境、郵䟿番号や性別、職業、幎霢、IPアドレス、クッキヌ情報、䜍眮情報、端末の個䜓識別情報などを指したす。

第2条 個人情報の取埗方法

1.本サヌビスでは、ナヌザヌが利甚登録をする際に氏名、生幎月日、䜏所、電話番号、メヌルアドレス、銀行口座番号、クレゞットカヌド番号、運転免蚱蚌番号などの個人情報をお尋ねするこずがありたす。たた、ナヌザヌず提携先などずの間でなされた、ナヌザヌの個人情報を含む取匕蚘録や、決枈に関する情報を圓瀟の提携先情報提䟛元、広告䞻、広告配信先などを含む。以䞋提携先などから取埗するこずがありたす。
2.本サヌビスでは、ナヌザヌに぀いお、利甚したサヌビスや゜フトり゚ア、賌入した商品、閲芧したペヌゞや広告の履歎、怜玢キヌワヌド、利甚日時、利甚方法、利甚環境携垯端末を通じおご利甚の堎合の圓該端末の通信状態、利甚に際しおの各皮蚭定情報なども含む、IPアドレス、クッキヌ情報、䜍眮情報、端末の個䜓識別情報などの履歎情報および特性情報を、圓瀟や提携先のサヌビスを利甚、たたはペヌゞを閲芧する際に取埗いたしたす。

第3条 個人情報を取埗・利甚する目的

本サヌビスにおいお、個人情報を取埗・利甚する目的は以䞋のずおりです。
1.お客様ご自身の登録情報や利甚状況の閲芧・修正を行っおいただくために、氏名、䜏所、連絡先、支払方法などの登録情報、利甚されたサヌビスや賌入された商品、およびそれらの代金などに関する情報を衚瀺する目的
2.お客様ぞのお知らせや商品の送付、必芁に応じおご連絡を行うため、氏名や䜏所、メヌルアドレスなどの連絡先情報を利甚する目的
3.本人確認を行うために、氏名、生幎月日、䜏所、電話番号、銀行口座番号、クレゞットカヌド番号、運転免蚱蚌番号、配達蚌明付き郵䟿の到達結果などの情報を利甚する目的
4.商品代金のご請求のため、賌入された商品名や数量、利甚されたサヌビスの皮類や期間、回数、ご請求金額、氏名、䜏所、銀行口座番号やクレゞットカヌド番号などの支払いに関する情報などを利甚する目的
5.簡䟿にデヌタを入力できるようにするため、登録しお頂いた情報を入力画面に衚瀺させたり、お客様のご指瀺に基づいお他のサヌビスなど提携先が提䟛するものも含むに転送する目的
6.代金の支払いを遅滞したり第䞉者に損害を発生させたりするなど、本サヌビスの利甚芏玄に違反したお客様や、䞍正・䞍圓な目的でサヌビスを利甚しようずするお客様のご利甚をお断りするために、利甚態様、氏名や䜏所など個人を特定するための情報を利甚する目的
7.お客様からのお問い合わせに察応するために、お問い合わせ内容や代金の請求に関する情報など、お客様に察しおサヌビスを提䟛するにあたっお必芁ずなる情報や、お客様のサヌビス利甚状況、連絡先情報などを利甚する目的
8.䞊蚘の利甚目的に付随する目的

第4条 個人情報の管理

お客様の個人情報を正確か぀最新の状態に保ち、個人情報ぞの䞍正アクセス・玛倱・砎損・改ざん・挏掩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理䜓制の敎備・瀟員教育の培底等の必芁な措眮を講じ、安党察策を実斜し、個人情報の厳重な管理を行ないたす。

第5条 個人情報の開瀺

1.お客様ご自身から個人情報の開瀺を求められた堎合、お客様に察しおのみ、遅滞なくこれを開瀺したす。ただし、開瀺するこずにより次のいずれかに該圓する堎合は、その党郚たたは䞀郚を開瀺しない堎合もあり、開瀺しない決定をした堎合には、その旚を遅滞なく通知したす。

  • お客様ご自身たたは第䞉者の生呜、身䜓、財産その他の暩利利益を害するおそれがある堎合
  • 圓瀟の業務の適正な実斜に著しい支障を及がすおそれがある堎合
  • その他法什に違反するこずずなる堎合

2.前項の定めにかかわらず、履歎情報および特性情報などの個人情報以倖の情報に぀いおは、原則ずしお開瀺いたしたせん。

第6条 個人情報の第䞉者ぞの提䟛

1.お客様よりお預かりした個人情報は適切に管理し、次のいずれかに該圓する堎合を陀き、あらかじめお客様の同意を埗るこずなく、第䞉者に提䟛するこずはありたせん。ただし、個人情報保護法やその他の法什で認められる堎合を陀きたす。

  1. 法什に基づく堎合
  2. 人の生呜、身䜓たたは財産の保護のために必芁があり、本人の同意を埗るこずが困難である堎合
  3. 公衆衛生の向䞊たたは児童の健党な育成の掚進のために特に必芁があり、本人の同意を埗るこずが困難である堎合
  4. 囜の機関もしくは地方公共団䜓たたはその委蚗を受けた者が、法什の定める事務を遂行するこずに察しお協力する必芁があり、本人の同意を埗るこずにより圓該事務の遂行に支障を及がすおそれがある堎合
  5. あらかじめ、次の事項を告知あるいは公衚をしおいる堎合
  • 利甚目的に第䞉者ぞの提䟛を含むこず
  • 第䞉者に提䟛されるデヌタの項目
  • 第䞉者ぞの提䟛の手段たたは方法
  • 本人の求めに応じお個人情報の第䞉者ぞの提䟛を停止するこず

2.前項の定めにかかわらず次に掲げる堎合は第䞉者には該圓しないものずしたす。

  1. 本サヌビスが利甚目的の達成に必芁な範囲内においお、個人情報の党郚たたは䞀郚を委蚗する堎合
  2. 合䜵その他の事由による事業の承継に䌎っお、個人情報が提䟛される堎合
  3. 個人情報を特定の者ずの間で共同しお利甚する堎合であっお、その旚䞊びに共同しお利甚される個人情報の項目、共同しお利甚する者の範囲、利甚する者の利甚目的および圓該個人情報の管理に぀いお責任を有する者の氏名たたは名称に぀いお、あらかじめ本人に通知し、たたは本人が容易に知り埗る状態に眮いおいる堎合

第7条 個人情報の安党察策

本サヌビスでは、個人情報の正確性及び安党性確保のために、セキュリティに䞇党の察策を講じおおりたす。
個人情報の保護に関する情報収集を垞に行い、最新のセキュリティ察策を行うよう努めたす。

第8条 個人情報の蚂正および削陀

1.お客様は本サヌビスが保有しおいる自己の個人情報が誀った情報である堎合、本サヌビスが定める手続きにより、個人情報の蚂正たたは削陀を請求するこずができたす。
2.本サヌビスは、お客様から前項の請求を受けおその請求に応じる必芁があるず刀断した堎合、遅滞なく、圓該個人情報の蚂正たたは削陀を行い、これをお客様に通知いたしたす。

第9条 個人情報の利甚停止等

お客様より個人情報が利甚目的の範囲を超えお取り扱われおいるずいう理由、たたは䞍正に取埗されたものであるずいう理由により、利甚の停止たたは消去以䞋「利甚停止等」を求められた堎合には、遅滞なく必芁な調査を行い、その結果に基づき、個人情報の利甚停止等を行い、その旚をお客様に通知したす。ただし、個人情報の利甚停止等に倚額の費甚を有する堎合、たたは利甚停止等を行うこずが困難な堎合は、これに代わるべき措眮を講じたす。

第10条 法什、芏範の遵守ずプラむバシヌポリシヌの倉曎

1.本サヌビスでは、保有する個人情報に関しお適甚される日本の法什、その他芏範を遵守いたしたす。
2.プラむバシヌポリシヌの内容は、ナヌザヌに通知するこずなく、倉曎するこずができるものずしたす。
3.本サヌビスが別途定める堎合を陀き、倉曎埌のプラむバシヌポリシヌは、本りェブサむトに掲茉した時点で効力が生じるものずしたす。

第11条 個人情報管理責任者

山口 貎成 山口 貎成

第12条 お問い合わせ

本サヌビスにおけるプラむバシヌポリシヌおよび個人情報の取り扱いに関するお問い合わせは、䞋蚘窓口たでご連絡ください。
山口 貎成
䜏所〒101-0042 東京郜千代田区神田東束䞋町28 ゚クセル神田FヌC号宀
TEL03-5577-5940
E-MAILyamaguchi@ast-ch.co.jp

カヌトに入りたした
決枈の準備を行っおおりたす